… und ihre Auswirkungen Wenn ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie zum Verkauf angeboten wird, muss zuerst einmal geprüft werden, was überhaupt verwirklicht werden kann. Denn das Potenzial einer Immobilie genau zu kennen, ist das „A“ und „O“ des erfolgreichen Verkaufs oder Ankaufs. Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Erweiterung eines älteren Wohngebäudes aufgrund der geltenden Gesetzesbestimmungen häufig völlig problemlos möglich ist. Auf diese Weise wird eine kleinere Immobilie, die gute Möglichkeiten zum Ausbau bietet, auch für den gehobenen Käufermarkt…
Bauprojekt Archive - Wohnart Immobilien
Unser Ziel ist es, Immobilien mit realistischen Angebotspreisen in den Verkauf zu nehmen, was dazu führt, dass wir vielleicht weniger Immobilien anbieten als andere Agenturen. Wir sind aber davon überzeugt, dass dieser Weg der richtige ist, um dem Käufer eine eingehende Marktstudie auf eigene Faust, mit vielen sinnlosen Besichtigungen von überteuerten Objekten, zu ersparen. „Virtueller Markt“ Wir haben in den letzten Jahren festgestellt, dass sich der sichtbare Markt, welcher sich in den Angebotspreisen wiederspiegelt, mehr…
Was ein Haus oder eine Wohnung kostet, ist bei Weitem keine unbedeutende Summe. Die Nebenkosten aber auch nicht: denn es hält nicht nur der Verkäufer die Hände auf, sondern auch die Agentur der Einnahmen, der Notar und oft wird eine Provision für den vermittelnden Makler fällig. Im Klartext bedeutet dies, dass neben den Anschaffungskosten die Käufer mit weiteren Zusatzkosten rechnen müssen. Die wichtigsten Nebenkosten im Überblick: Steuern Sobald eine Wohnung/Haus gekauft wird, fallen Register-, Hypotheken…
Als Eigentümer einer Immobilie benötigen Sie einen Energieausweis, wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung planen. Sobald es an die Immobilienübergabe geht, sind Sie verpflichtet, den Ausweis Ihrem Käufer zu überlassen und auch Ihrem Mieter eine Kopie davon zu übergeben. Es gilt sogar – kein Notartermin ohne gültigen Energieausweis. Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis? Vom Grundsatz her ja. Wird ein Gebäude oder eine Wohnung gebaut, verkauft oder wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, so muss ein…
Ein ganz besonderes Projekt, das im Januar 2017 begonnen wurde, ist nun fertig gestellt. Sieben Wohnungseigentümer waren während der ganzen Bauphase nahe am Geschehen. Angefangen hat alles mit einer Idee und der darauffolgenden Planung bereits im Jahr 2015. Es folgten die Verhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer, den Projektanten, den Käufern, der Baufirma, sowie der Bank und den Ämtern. Anfang Jänner 2017 fuhren schließlich die Bagger auf und das ambitionierte Projekt konnte starten. Wohnart-Immobilien entwickeln immer wieder…
Wohnanlage „Sankt Markus“ Geometer Ivo Lorenzi und Makler Christian Dibiasi sind ein eingespieltes Team: Sie arbeiten schon seit vielen Jahren und immer wieder gerne zusammen. So auch beim aktuellen Wohnbauprojekt in Auer: Hier hat Ivo Lorenzi ein älteres Haus erworben, um es nun komplett neu wieder aufzubauen. Und Christian Dibiasi kümmert sich um den Verkauf! Ein vierstöckiges Wohnhaus mit sechs Einheiten soll an der zentrumsnahen und dennoch sehr ruhigen Einbahnstraße Markusweg in Auer entstehen: Zwei-…
Projektentwicklung in Neumarkt Mit der Beauftragung zum Verkauf von drei Baugrundstücken begann Christian Dibiasis Wohnprojekt „Weingut“ in Neumarkt. Der Verkauf dieser Grundstücke gestaltete sich jedoch als schwieriger, als ursprünglich angenommen – so erarbeitete der ambitionierte Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit zwei jungen Architekten kurzerhand ein Bauprojekt, das aus drei zweistöckigen Häusern bestand. Erst dann suchte er Käufer dafür. Nachdem er diese gefunden hatte und das Bauprojekt von der Gemeinde genehmigt wurde, übergab er es einer Baufirma….
Ohne Sorgen zum Traumheim In einer sehr guten Lage in Eppan, nah’ am Zentrum aber doch abseits vom Trubel im Grünen, stand ein altes Haus, dessen Eigentümer Immobilienmakler Christian Dibiasi mit dem Verkauf beauftragte. Dieser gestaltete sich als äußerst schwierig, hauptsächlich wegen des hohen Preises, den die Größe des Hauses forderte. Gleichzeitig hatten vier Familien – unabhängig voneinander – Christian damit beauftragt, eine Vier- bis Fünfzimmerwohnung für sie zu finden, bei der die Preis-Leistung stimmte…